两排平房，加起来十几间。平房后面，一座二层小楼，上下各七间。</p>
再往后，就是原来植保站培育的果树苗木，一眼望去，得有个七八亩的样子，一直到河沟边，不过看起来没什么人打理，光秃秃的枝丫胡乱长着，地上杂草丛生。</p>
绕着院子走了一圈，又爬上小楼，没锁门的屋子看了几个。</p>
楼梯上，哥俩一左一右坐了。</p>
“咋样？”李泉问道。</p>
李乐想了想，“还成，房子不新，挺结实。还有专门扯的电线。水呢？”</p>
“河边哪能没水。就是不能直接喝，有打的井，天旱还有水箱。”</p>
“那也够用了。镇里你找过了？咋说的？”</p>
李乐开始朝细处盘算，脑子有些东西开始抖落抖落灰尘，慢慢冒了出来。</p>
这年头，几百万平方公里的土地上，高速公路都没几条，更不用说什么讲求标准的服务区，大家都在摸着石头过河。</p>
没有标准，不代表没有意识。</p>
吃饭、加油、修车、洗车、商店，眼前条件能想到的就是这些。</p>
改版大车店，你想着建个几十万一个坑位的厕所，无异于天方夜谭。</p>
“镇里的意思是和街面上那些公家房子一样，签租赁合同，三年一签。”李泉把自己问东西的一点点往外倒。</p>
“果林也能租？”</p>
“哪能呢，只算前面的空地和房子，算是空闲的办公房产和用地。”</p>
“租金说了没？”</p>
“镇里不想分的那么细，整租，一年一万五。”</p>
“水电呢？能不能改造，自己添的东西怎么算？要是平整土地，维修房屋的费用怎么算？租用期间要是新盖的房屋有没有说法？还有，这个地方万一以后被征用了，租期租金相关投入费用怎么核？”</p>
“水不要钱，电按电表走字儿算，其他的，我倒是真没问。”</p>
面对李乐一堆问题，李泉有些结巴。</p>
爷俩只是觉得这个事情有搞头，但是具体操作起来，还是没有这么细致的考虑。</p>
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李乐也看得出来，自家这个哥哥脑子或许有，但经历经验还是少了。</p>
见过太多扯皮事情的李乐，习惯了不吝于用最大的恶意去揣测防备对方。</p>
于是拉着李泉，一点点开始讲起最通俗易懂的合同界面风险，壁垒，风险管控以及和公家打交道之间的共赢局面如何建立。</p>
“先不说镇里要多少租金，就是这个合同，提前就得把话说清楚。别以为镇里就不会耍赖，在钱面前，白纸黑字都不一定作数。”</p>
“你干的，别人也干得，无非是谁能给镇里带来的好处多，没一些约束，上面一句话就能让你的钱打了水漂。”</p>
“投的每一分钱，都要有来处有去处，成本支出得有回报，回报在哪？在利润、在各种边界效益。”</p>
“老家这里，还是熟人环境，官面上的关系还算比较好操作，可正因为这样，更得注意分寸尺度。你得让大家觉得都有好处。过去叫‘小富由己，大富由天’，现在得改改，“小富由己，大富由官””</p>
当李乐不自觉的进到一个语境中时，一旁的李泉从刚开始还能搭上几句话，慢慢的就变成了认真倾听和好奇。</p>
扭头瞧见直勾勾看自己的李泉，李乐突然一愣，“这么看我作甚？”</p>
“淼哇，你这一套套滴，可比我们想的远多了。”</p>
李乐摇摇头，刚才说的多了些。</p>
踩灭烟头，李泉一把拉起李乐，“走，回家吃饭，吃完饭，咱们再重新商议，不急咧。”</p>
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