王一飞一走，吉米急忙坐了下来。 “你疯了？港岛楼市才经过重创，你就花光身家去买楼？！” 所谓重创指的是中英联合声明签署前的楼市崩盘。 现在五年过去了，楼市虽然逐渐安稳下来，但像林祥这样大手笔买入的买家少之又少。 更不用说，林祥左刮右刮，才从大d和阿乐留下的地盘里“赚”到的两亿多，一把就花光了！ 在吉米看来，这简直和赌身家没什么区别！ 当然，林祥还有佐敦，每个月净收入都有一千多万，躺着也比大多数人舒服。 林祥斜视了吉米一眼。 “我之前叫你多买楼，多签转租合同，你又不干，那我不就只能自己下场了？” “咳。”吉米有些不好意思，但双眼却冒着一股精明。 “这段时间我也买了两栋楼，还签了几百户的转租合同。” “嗯？！那你还说我疯了？” “你这么聪明，我怎么会不信呢？” 吉米理直气壮地挺起胸膛，好像夸的是他自己。 他一开始也是不放心的，更没有把林祥的叮嘱放在心上。 可越是接触，他就越是发现林祥不是一个无的放矢的人。 尤其是刚刚林祥把身家都投入房地产，这让他更加确信，这里面有发财大计！ “阿祥，阿祥，祥哥，我照着你的吩咐做了，有什么赚钱大计，现在是不是可以说了？” 林祥没有说话，而是在心底盘算了一会。 “你有四栋楼，我也有四栋楼，不过你还有一堆转租合同，如果合并，我能占几成？” 嘶—— 谈到分成，吉米立马意识到林祥是认真了。 不过这分成确实不好算。 按价值，他肯定出的更多一点。 但没有林祥，他这些价值又算不上多少钱。 而且看林祥淡定的模样，他不狠一点，里面的生意连自己的份都没有！ 吉米当即咬牙说道：“那我给你八——” “不要急，”林祥突然站了起来，一脸的坏笑，“东莞仔和飞机来了，大家一起商量。” 吉米：“？！” 不过东莞仔和飞机确实被民仔带过来了，两人起身，笑嘻嘻地看着他们。 东莞仔和飞机就有些勉强了，尤其是东莞仔，看上去跟被榨干了似的。 “哇，怎么苦头苦脸的，被别人看到还以为我们和联胜的办事人是个苦差事。” 林祥搂着东莞仔，带着他们走进一个私密的包间。 “苦不苦，你自己来干不就知道了？”东莞仔没好气地说道。 以前他还很憧憬办事人的位置，可真当上了，才发现自己竟然像是个居委会大妈一样。 尤其是和联胜，现在正处于转型阵痛期，一大堆鸡毛蒜皮的事情要他决断。 而且他身为新生代，老的和小的都不怎么服气。 还得他恩威并施，办事人的位置才稳了些。 他刚刚才和一位叔伯谈完事，能不憔悴才奇怪！ 不过他更不理解的是，林祥要他转型。 九七就快到了，全港社团都在想办法转型，洪兴的蒋天生都开始进军电影圈了。 这是他理解的。 但林祥要求的太急！ 好像现在就想要赶紧把和联胜洗白，不要耽误大家赚大钱一样。 林祥大手一挥，“不要急嘛，来，坐。” 三人依次坐下，很有眼力见地把主位让给了他。 “祥哥，律师所的人已经到了。”民仔提醒道。 “让他们带着合同等一会。”林祥示意了一下门口的位置。 “民仔，你亲自守着门口，不要让任何人进来。” “明白了，祥哥！” 一听到这话，原本还有些放松的吉米三人立马坐直。 谈正事了！ 林祥先是看了一眼飞机。 “飞机，大埔的情况如何？” 东莞仔去了荃湾，林祥就让没地盘的飞机去接手大埔。 “搞定了，有东莞仔帮忙，大埔除了走私这一条线，陆地上所有的都在我手里！”飞机自信地说道。 他最崇尚的就是这种社团比斗。 有整个和联胜帮忙，拿下尖沙咀都行，更不用说贫瘠的大埔区。 只是林祥让他少干走私，才没有彻底掌控那片海域。 林祥赞许地点了点头。 东莞仔虽然各方面不算顶级，但也是有勇有谋，最适合当中和的办事人。 飞机喜欢打架，适合当勇将，那就让他去开疆扩土，或者镇守要地。 看两人一周就把事情办得妥妥帖帖就知道，林祥对他们的安排再适合不过了。 “飞机有地、东莞仔有人、吉米有头脑，而我，有赚钱大计。” 林祥点了根烟，悠然地吐了一口烟雾。 “我打算组建一家新公司，我占六成，吉米拿两成，你们两个各拿一成，一起合作，有没有兴趣？” “大埔是祥哥你给我的，我白白拿一成，我开心还来不及。”飞机当即笑道。 东莞仔也是如此，爽快地点头。 没有林祥，他手下就小猫三两只，哪还有今天的威风？ “别这么说，都是兄弟，能拿下这些也是你们的本事，而且公司以后需要你们帮忙的地方还有很多，到时候别偷懒就行了。” 林祥叮嘱完，转头看向了沉思的吉米。 “你那间租房公司和名下的四栋楼加起来只多了一成，吉米，你愿意吗？” “我本来就只想要两成，怎么会不满意？” 吉米抬起头，脸上带着些许谨慎。 “不过，我想先知道你想要干什么？只是房地产？” “不是，买楼只是我用来做资产保证的。”林祥干脆地摇头。 “你听说过abs吗？” “资产证券化产品？” 吉米立刻答道，另外两人就听得云里雾里，一脸茫然了。 “没错！”林祥打了个响指，饶是他城府再深，此时也有些激动。 “帮人收租一栋楼收入十万，一年就是一百二十万，十年就是一千二百万。” “那你知不知道，年利率10的单利基金，要有多少投入，才能在十年后拿到一千二百万的收入？” “猪都会算啦，大佬，”飞机不屑地说道，“一亿二千万嘛。” “没错，是一亿二千万！” 林祥兀地站了起来。 “如果我们把这份转租合同打包成基金，那就是一份年利率10，可以保证足足十年收益的优质基金！” “而投资人购买基金赚取的利息就是我们未来获得的租金分成，而投资者现在想要买这份基金，就要付出一亿二千万！” 飞机小脑袋瓜粗略算了一下，立马被林祥描述的数字震惊了。 “一栋楼就有一亿二千万，十栋就有十亿，一百栋岂不是有一百亿？！” “还有那二十亿你收去哪里了？”东莞仔没好气地问道，但他的脸上也激动得浮山一抹潮红。 “去蒲嘛！” 飞机理直气壮地大声喊道，两人顿时哈哈大笑。 但吉米想得更深。 在这份基金里，他们不需要买房，从头到尾都只需要和房东签转租合同。 只要房子能租出去，这些合同立马能成为优质基金。 而这里是哪里？ 港岛！ 这里永远不缺人，更不会缺房子没人租！ 顺利的话，他们一分钱都不用花，就能拿到大笔大笔的资金！ 但问题是，基金是要回馈收益和本金的。 如果十年后拿不出本金，或者只有本金，他们都算是亏掉了这十年的房租收入！ 也就是说， 林祥需要保证自己拿到这笔钱之后的年收益能超过10，多出来的比率才是他们真正的利润。 可是，如果10的年收益这么容易赚到，这份基金也就称不上是优质了。 想到这里，吉米看向林祥的眼神多了一分忧虑。 他担心对方被短时间聚拢的财富迷了眼。 注意到吉米的眼神，林祥却是笑着用手指向上指了一下。 “基金的钱肯定会受到监管，但另一方面，如果是港岛证监会亲自人人呢真的监管账户，你猜内地还会不会拒绝你的投资？”
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